Специфика покупки зарубежной недвижимости

Каждый россиянин наверняка неоднократно слышал выражение "вклад в недвижимость", но редко кто действительно думал об этом. Вложение денег в покупку зарубежной недвижимости на сегодняшний день является, пожалуй, единственно гарантированным и стопроцентным методом не только сберечь собственные средства от обесценивания, но также получить реальный доход. Порой лишь незнание закона и специфики рынка других государств останавливает жителей России от покупки недвижимости за рубежом.

На сегодняшний день все большее число россиян начинают приобретать недвижимость за границей, а не на Родине, ошеломляя своей напористостью иностранцев. Если некогда оформление недвижимости за границей была уделом исключительно обеспеченных людей, то сейчас, в условиях финансового развития России, не только многие предприниматели, но и простые россияне, с неплохим уровнем заработков, бросились повсеместно покупать объекты недвижимости в Европе.

Что и говорить, если усредненная стоимость однокомнатной квартиры в панельном доме в Москве недалеко от ст. метро "Новослободская" без современного ремонта, доходит до 170 тысяч евро. Тогда как шикарную многоэтажную виллу на побережье Болгарии, в курортном городке Варна, с панорамой моря, гаражом для машин и удобным бассейном можно приобрести приблизительно по такой же стоимости. Не принимая во внимание такие страны, как Египет - где двухэтажную виллу в Хургаде, с двумя спальнями и 2 санузлами можно взять всего за пятьдесят пять тысяч долларов США.

На сегодняшний день гораздо выгодней взять недвижимость на Средиземноморье, нежели в огромном отечественном городе, не ведя речь уже о тех местах, входящих в перечень самых дорогих мест в мире - Москве и Санкт-Петербурге.

Кроме того, что оформление недвижимости за рубежом - это постоянно хорошее вложение денег, позволяющее обретать большую выгоду или из доходной перепродажи - обыкновенно это выгодно, когда недвижимость приобретается на день начального строительства, а именно "закладки фундамента" - или же на передаче недвижимости в аренду. С каждым годом все больше и больше граждан России стремится инвестировать свои финансы в приобретение недвижимости Средиземноморья, про что говорит служебная статистика - с 2004 по 2007 года спрос на недвижимость за рубежом среди россиян вырос в 4,5 раз и сектор русских на рынке недвижимости достигает уже пяти процентов.

При этом отмечается ориентация к приобретению недвижимости нашими согражданами преимущественно в средиземноморских странах - Испании, Черногории и Болгарии, на часть которых достается 60% осуществляемых операций с европейской недвижимостью.

Естественно, как в любом другом начинании, зарубежная недвижимость при своей покупке приносит новому владельцу как свои выгоды, так и свои минусы. Давайте оценим их тщательно, чтобы сделать окончательный вывод - чего же больше ждать при приобретении недвижимости за границей - дохода или растрат, забот или наслаждения.

Главные опасения и волнения, при приобретении недвижимости за границей, инициируют такие моменты, как

неосведомленность иной державы, ее условий, особенностей менталитета коренного народа;

неосведомленность либо же очень неважное владение местным языком, иностранными языками (в особенности английским);

неведение законодательной базы этой страны, специфик налоговой организации а также режима удержания налогов;

немалое расстояние до приобретенной недвижимости и, как итог, нереальность постоянного жилья, обслуживания дома в хорошем состоянии;

проблема порядка получения визы.

Первые три перечисленных статьи вполне возможно удалить банальным изучением дорожных путеводителей и коротких курсов по интенсивному изучению английского языка. Пункт про дальность и безопасность объекта недвижимости устраняется элементарно путем той же банальной сдачи в аренду недвижимости за границей, поскольку спрос на нее на сегодняшний день велик (особенно в странах ЕС и странах средиземноморского побережья). Ну а визовая проблема разрешается на протяжении 1-2 месяцев, более того, что преобладающее число стран готовы идти на широчайшие уступки при вливании денег в их страну.

И теперь можно взглянуть, какие именно преимущества предполагает приобретение недвижимости в Европе:

гораздо более дешевый уровень стоимости недвижимости, чем в Москве и Петербурге (про что писалось раньше);

сохранность вложенных ресурсов и получение прибыли от возможной перепродажи европейской недвижимости;

шикарные условия для бизнес встреч - участок и все необходимое для незабываемого времяпровождения у Вас уже гарантированы;

вероятность покупки недвижимости в Европе не только прямым платежом, но также и в рассрочку.