Коммерческая недвижимость: обзор и прогноз

На московском рынке коммерческой недвижимости – пасмурно, и связано это с дефицитом качественных офисных площадей класса А и В. Спрос на офисные помещения связан с небывалым ростом российского бизнеса, за которым не поспевает строительство вовсе не из-за своей медлительности, а в связи с еще имеющей место бюрократией в стадии утверждения проектов, а также ограничение Правительства Москвы на строительство административных и офисных зданий в центре города.

По неофициальным данным, вниманию желающих купить или снять офис в бизнес-центрах класса А и В представлено более 6 миллионов квадратных метров офисных площадей, что крайне недостаточно. Дефицит площади порождает повышение арендных ставок: офисные помещения класса А сегодня можно снять приблизительно за 1000 долларов США за квадратный метр в год, что выше показателей ушедшего 2006 года на 11 %; арендовать офис класса В стоит в среднем 550 долларов за квадратный метр в год, что на 6% дороже, чем в прошлом году. В связи с нестабильностью американской валюты, рачительные хозяева коммерческой недвижимости переводят арендные ставки на более устойчивые рубль и евро.

По прогнозам экспертов по коммерческой недвижимости, при стабильном годовом росте в 30%, насыщение рынка офисных помещений произойдет как минимум через 5-7 лет. Этому поспособствуют такие факторы: освоение «целинных земель» для новых деловых районов, поскольку на престижную центральную часть столицы налагается правительственное ограничение; возведение многофункциональных комплексов, где также будет возможна аренда офисов; привлечение российских и зарубежных инвесторов, а также увеличение масштабов строительства. Интерес строительных компаний будет направлен на территории, примыкающим к МКАД, что обусловлено удобным подъездом, относительно низкой стоимостью земельных участков и близостью к зеленым зонам. Также инвесторы заинтересованы в застройке районов в непосредственной близости к третьему и проектируемому четвёртому транспортным кольцам.